打算用公积金贷款买房的,遇到这五种情况还是算了!免得头大

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人说公积金申请房贷最好申请了,不用看征信,属于国家政策类型,一般不会被拒,但是你如果遇到了这五种情况,还是放弃公积金贷款吧!
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前言:人说公积金申请房贷最好申请了,不用看征信,属于国家政策类型,一般不会被拒,但是你如果遇到了这五种情况,还是放弃公积金贷款吧!

打算用公积金贷款买房的,遇到这五种情况还是算了!免得头大

在这个高房价时代,贷款买房成为了广大购房者的无奈之选,据说中国一手房商品房购房者仅有18.7%全款购房,其余全是贷款买房,是其中又以公积金贷款买房最为普遍,毕竟公积金贷款利率更低,可以让购房者节省一些购房成本。然而并非所有的购房者都适合公积金贷款买房,尤其是遇到以下这5种情况时!

打算用公积金贷款买房的,遇到这五种情况还是算了!免得头大

1、开发商拒绝公积金贷款


大家都知道,公积金贷款流程比较繁琐,放贷周期比较长,这对开发商来说,非常不利于快速回笼资金,一般房地产商在楼盘刚完工60%的时候就开始预售了,就是急着把钱收回来,欠着银行几亿十几亿,晚收回一天就是一箱子钱的利息,所以一定要快点收回一部分钱。所以,不少开发商都拒绝公积金贷款,如果你选择了不支持公积金贷款的楼盘,那么你也就只能放弃了,他们也没违法,就这么回事!


2、公积金账户余额为零


一般来说,公积金贷款额度会受公积金账户余额的影响,这也就意味着,如果你的公积金账户余额为零,那么很可能无法获得公积金贷款,在这种情况下,你也就只好放弃了。至于公积金账户里有多少钱可以,有人说一万,有人说300,各有说法,其实按是20倍算,二手房按十倍算,有上限。例如账户余额18000元,可贷款36万。


3、公积金贷款次数受限


公积金贷款并非可以无限次使用,一般使用次数不得超过三次,如果你已经使用过两次公积金贷款,那么买房时,就别用公积金贷款了,肯定会被拒绝的!按现在的规定来看,只能存在两次公积金贷款买房,因为国家规定,三房不能办理任何贷款!当然包括商业贷款。


4、所需贷款较多


如今,房价天天涨,但公积金最高贷款额度却是固定的,所以,如果你所需贷款比较多,那么恐怕公积金贷款额度无法满足你了。刚才说过了,公积金贷款20倍算,但是有上限,不能说有多少都乘上20,那有60万余额还得了,能贷1200万,比企业贷还多。比如广州公积金贷款最高可贷款50万。


5、购买婚房


不少人都是在确定了婚期后,想买房作为婚房,此时,对于买房就比较迫切了,一旦房贷审批太慢,公积金房贷审批最长长达18个月,这么久黄花菜都凉了。审批太久婚期必然大受影响,所以如果急于购买婚房,那么还是别用公积金贷款了!


以上五种情况从侧面体现了公积金贷款的一些特点,包括审批时间、贷款额度、贷款限制等,也不是说公积金贷款就十分不好,请根据自身情况作参考。

打算用公积金贷款买房的,遇到这五种情况还是算了!免得头大

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