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贷款的额度不够买房怎么办?要找亲戚朋友借钱填上缺口吗?

发布时间 :  2019-01-16  阅读:   663  作者:   fnxmg18

现在2019年,房价依旧是没有下降的征兆,依旧还在上涨,如今我国四线城市,房价七八千的大把多,这让工薪一族实在无力买房,贷款也买不起,可能连贷款的额度都不够买房的,凑够首付已经够呛的了,贷款额度再不够,这这么整?差个一两万还有的说,差个十来万那就麻烦了,这年头能找谁借十万去?


这可不是危言耸听,真有贷款额度不够买房的情况,所以必须要看下面这几种挽救的办法!

贷款的额度不够买房怎么办?要找亲戚朋友借钱填上缺口吗?

一、首先要知道贷款额度主要取决于5个因素


1、房贷首付比


一般来说,不能超过房屋总价减去首付款之差。比如房房屋70万,首付21万,中间的差是49万,你贷款就不能超过49万。不过,限购城市和非限购城市的首付比例不一样,同一地区的不同银行也有可能不同。购房者贷款之前要仔细了解当地银行的贷款政策,选择适合自己的贷款银行。


2、借款人还款能力


这主要指的是借款人的月收入,月收入必须大于月供的两倍,按家庭收入算,可以算夫妻的总收入。


3、房龄


通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷。

贷款的额度不够买房怎么办?要找亲戚朋友借钱填上缺口吗?

4、个人征信


参考办信用卡的征信要求,办信用卡对征信有什么要求,申请房贷就有什么要求,负债率、征信硬查询、逾期次数等等,一样的。


5、保障能力情况


有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力,其中医疗保险、养老保险更为重要。


二、买房,贷款额度不够怎么办?


1、因为征信等因素,贷款额度被降低


这条毫无办法,说有办法的全是胡说八道,只能改用公积金贷款,因为公积金办理房贷,对征信不太大的要求,只要你不是网逃或被执行老赖就行。


2、收入没有达到银行要求,不能获得足额贷款


可以考虑申请接力贷款。比如说,父子接力,其子月收入较低,但父亲仍为退休且收入较高,就可以申请与父亲作为共同借款人申请房贷,从而增加贷款额度。


3、所有贷款渠道都试过了,还是不够


如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他贷款的话,尽量不要去考虑民间借贷,可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。


贷款的额度不够买房怎么办?要找亲戚朋友借钱填上缺口吗?


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