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公积金贷款限制重重,你犹豫了吗?

发布时间 :  2019-01-15  阅读:   803  作者:   fnxmg18

商业贷款审核太严,征信白户甚至不给贷款,那么公积金贷款呢?公积金贷款属于民生政策,不可能不给用公积金申请贷款吧?对不起,公积金贷款同样有一大把限制,如果公积金贷款不满足一些条件,是不能贷款的,如果公积金申请不到,那商业贷基本也是申请不到的,商业贷申请不到,不代表公积金申请不到,这点要清楚。


那么公积金贷款有什么限制呢?

公积金贷款限制重重,你犹豫了吗?

限制一:公积金贷款有缴存时间要求


能拿来贷款的公积金账户,期账户必须连续缴纳六个月以上,且目前正在缴纳。


限制二:贷款有最高限额


广州个人公积金贷款最高限额50万,夫妻贷款90万,深圳和广州一样。北京个人贷款70万,夫妻二人最高120万,在这点上和商业贷款相差甚远,商业贷上限1000万。


限制三:账户余额影响贷款额度


公积金账户里面的余额也影响贷款额度,比如广州规定:在满足最高限额等条件的同时,公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。


限制四:申贷周期长,时间成本高


公积金贷款的核批比商业贷款起码长一倍,最长可达半年,到时申请下来,再加上交房、装修啥的,要折腾将近一年。


限制五:公积金贷款受开发商歧视

公积金贷款限制重重,你犹豫了吗?

有些房地产是不支持用公积金贷款买房的,照道理来说,开发商越快速度把房子卖出去是最好的,但是人家就是不喜欢用公积金贷款买的人


限制六:申请组合贷款要经过银行、卖家同意


有的购房人因为公积金贷款额度有限,就申请组合贷款,可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行,而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。


需要提醒大家的是,公积金贷款政策地域差异性比较大,具体放款情况取决于公积金中心的业务要求,建议买房前咨询当地的公积金中心,根据自身情况做选择。

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