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2019看紧楼市,按揭买房的注意了:一旦房价暴跌你的房子可能被银行收走!

发布时间 :  2019-01-09  阅读:   880  作者:   fnxmg18

正在还房贷的注意了,鉴于现在各地楼市传闻有房价下跌的消息,在这里向大家普及一个对于你们很重要的知识,那就是一旦房价暴跌,你的房子有可能被银行收走!


有房一族,特别是贷款买房的,如果房价暴跌,自己当了接盘侠不说,甚至还可能钱房两空。这是日本在本世纪初的常见现象,叫做房产泡沫经济,一旦崩盘最受伤的是用血汗钱买房的人,然后是开发商,建房子投了巨额没钱回收,银行的情况也好不到哪去,但是银行会做出止损的举措。

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首先需要明确的是,按揭买房情况下,买房人和银行之间存在2个法律关系:贷款关系,即买房人向银行贷款,用于支付首付之外的部分买房款。抵押关系,房屋作为买房人依约还款的担保。第二点需要注意一下,好多人不知道这点,你在借银行的房贷的同时,必须是在把房子押给银行才可以放生借贷关系,意思是说这两者一定是同时存在的,你的按揭房一定是抵押房,那么按揭房去做抵押贷款的时候,就叫二次抵押,好多人不明白,还说:我的房是第一次抵押,怎么成了二次抵押了?现在知道了吧?


如果房价下跌,导致抵押物(房屋)的价值低于债权(贷款)金额,按照中国现行法律(2016):


1、从法律规定层面,银行(作为抵押权人)有权要求补足抵押物的情形,仅限于因为抵押人(买房人)过错导致抵押物价值降低的情况。因市场原因导致的房价下跌不属于这一情况,因此从法律规定层面,银行没有权利作此要求。


2、从合同层面,如果合同约定了银行要求补足担保的权利,由于这一约定并未违反法律强制性规定,因此约定有效,抵押人(买房人)应当根据约定补足担保,否则银行有权行使抵押权。

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一句话讲完:房价下跌银行没权利收房,但是你不签让银行收房的合同就没法办贷款,所以这收房子的合同有效。


这种风险确实存在,但是大家也别太担心,房价断崖式下跌,那不是一个个体事件,而是会牵扯到整个经济金融体系,政府是不会不管的。

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