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二手房贷款和一手房贷款的差别有多大?流程有哪些?

发布时间 :  2019-01-09  阅读:   832  作者:   fnxmg18

买一手新房的时候,卖家是地产公司和个人,买二手房的时候是房主和个人,在里面关于贷款的门道有哪些,有多大区别?怎么办理?审核快吗?可以用公积金贷款吗?


与首套房子相比,购买二手房的话,办理的手续会更加多,各种资料以及贷款都是需要了解的。那二手房交易贷款流程有哪些呢?

二手房贷款和一手房贷款的差别有多大?流程有哪些?

办理二手房贷款可以使用公积金贷款,但是必须是有所有权的房子,而且公积金贷款审批时间很长。


二手房贷款办理流程:


1、提出申请


买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整,填完后,把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后,给出贷款额度跟年限。如果是办理公积金贷款,必须到公积金所在银行办理。


2、评估房屋价值


三方约定时间,由银行指定机构做评估。在约定时间,房产机构到房源处进行评估。评估完,向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费(先由房主代缴),评估时间一般是3到5天,评估房屋价值是定性的,不能对结果有异议,不容商议。


3、银行工作人员进行审批


银行人员对申贷资质进行审核,若符条件,银行将根据评估价,并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说,审批过程在5个工作日左右,有些银行审批速度会快些。

二手房贷款和一手房贷款的差别有多大?流程有哪些?

4、过户


经审批,买方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成,20个工作日后可领房产证。


5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷


领到房产证后,需办理抵押登记及保险,需交保险费。后办理贷款发放手续,银行往卖方的帐户放款,买方按合同按期还本。


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