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有房产证的人来看看,房产抵押贷款的11个条件

发布时间 :  2018-12-25  阅读:   2049  作者:   fnxmg18

有房的人注意啦,不满足这11个条件,即使拥有房产证也不能办理抵押贷款!这年头交得起首付供不起房的人大有人在,这年头拥有百万房产穷得叮当响的人大有人在,看看房产抵押贷款都有哪些条件吧!必须说明的是房屋抵押贷款,该房产必须是拥有完全产权的全款房,如果是按揭房,理论上可以到银行进行贷款,可以对该房屋进行剩余价值评估。但实际上没有哪家银行愿意贷款给按揭房的。按揭房连一次抵押都难,二次抵押就别想了,以下条件的前提是全款房。

有房产证的人来看看,房产抵押贷款的11个条件

房产抵押贷款11大条件:


1.房屋产权明确,可正常上市交易,未做其他抵押,如有二次抵押,则需要专业的房屋评估,而且二次抵押的贷款额度有重大限制。


2.房产房龄<20年,央行硬性规定


3.房屋面积>50㎡,银行硬性规定


4.房产具备很好的变现潜力,由银行提供评估服务


5.房产抵押贷款额度为房产评估值的70%


6.房龄与贷款年限之和≤40年


7.新房贷款的贷款年限≤30年,二手房≤20年


8.贷款利率按照央行规定的同期同档次贷款利率执行


9.房龄与借款人年龄之和:男性≤65岁,女性≤60岁,这条要说一下,人太老怕没还款能力,房太老拍卖不出去,要么房子很新,要么人很年轻,否则贷不了款


10.所抵押房产不在当地拆迁规划范围,这条规定是又搞笑又不得不存在的,谁家拆迁了还去抵押贷款?马上就要发财了。这条规定是银行避免日后陷入结算困境。


11.银行规定的其他条件

有房产证的人来看看,房产抵押贷款的11个条件



一般来说,不到万不得已的情况下最好不要进行房产抵押贷款,要知道这样做,你的产权证可是银行拿着,若你不能按时还清本息,那银行很可能将你的房屋进行出售,以抵消欠款。而且一旦开始贷款,就开始算利息,而你的房子可能每一秒都在升值,还不起贷款,就算到时你的房子再值钱都要被收走。


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